Ile kosztuje kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to wydatek, który będziesz musiał spłacać przez długi czas. Warto mieć świadomość wszystkich opłat, aby wybrać dla siebie najlepszą opcję.

Ile kosztuje kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny najczęściej kosztuje kilkaset tysięcy. Wzięcie kredytu na mieszkanie to często decyzja na całe życie.

Wbrew pozorom, kredyt hipoteczny jest jedną z najlepiej oprocentowanych ofert bankowych. Często zdarza się, że oprocentowanie wynosi około 3,5%. Wysoka całkowita kwota do zapłaty wynika z odsetek od sporej sumy, którą pożyczasz, długiego okresu spłaty, a także dodatkowych opłat pobieranych przez bank. 

 

Wielki konkurs FinAi! Oszczędzanie przez rymowanie – uczymy dzieci oszczędzania!

Zgarnij jedną z ponad 60 nagród!

"Oszczędzanie przez rymowanie"! Weź udział w naszym konkursie z nagrodami! Wymyśl rymowankę dla najmłodszych i wygraj nowoczesny tablet Samsung Galaxy Tab!

 

Kredyt hipoteczny – koszty

Najczęściej w koszty kredytu wchodzą:

  • Kwota odsetek zależnych od oprocentowania;
  • Kwota prowizji;
  • Kwota opłaty ubezpieczenia od zdarzeń losowych, takich jak pożar;
Przy kredytach hipotecznych banki stosują dodatkowe zabezpieczenia. Najczęściej jest to ubezpieczenie pomostowe, a czasami ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego. 

 

Ubezpieczenie pomostowe – co to takiego?

To jedno z dodatkowych zabezpieczeń kredytu hipotecznego. Bank używa go, gdy nie nastąpił jeszcze prawomocny wpis hipoteki do księgi wieczystej, a kosztem jest tymczasowo podwyższona marża, zazwyczaj o 1%.

 

Co to jest ubezpieczenie niskiego wkładu?

Ubezpieczenie niskiego wkładu to dodatkowe zabezpieczenie, którego bank czasami używa podczas udzielania kredytu hipotecznego. Stosuje on takie ubezpieczenie wobec osób, które posiadają niski wkład własny, czyli mniejszy niż 20% wartości domu lub mieszkania. 

 

Bank zazwyczaj udziela kredytu na maksymalnie 80% wartości nieruchomości. Jeśli kredytobiorca nie posiada pozostałych 20% w gotówce, musi wziąć wyższy kredyt i poniesie dodatkowy koszt ubezpieczenia za zbyt niski wkład własny.

Warto wspomnieć, że marża kredytów z niskim wkładem własnym zazwyczaj jest wyższa, więc ostatecznie kredytobiorca zapłaci wyższe odsetki.

 

Kredyt hipoteczny – drogo to wychodzi…

Owszem, czasami całkowita kwota do zapłaty ostatecznie okazuje się dwa razy większa, niż kwota pożyczona od banku.

Jak tego uniknąć?

Jeśli to możliwe, najlepiej maksymalnie skróć czas spłaty. Najbardziej popularne są kredyty na 30 lat, ale im krócej będziesz spłacał, tym odsetki od pozostałej kwoty do spłaty będą niższe. Kwota każdej raty będzie oczywiście wyższa, ale finalnie zapłacisz zdecydowanie mniej.

Przykładowo: bierzesz kredyt na 250 000 zł z oprocentowaniem 6% w skali roku. Możesz go spłacać 20 lub 30 lat. Różnica w całkowitej kwocie będzie znaczna? Tak, zdecydowanie. Płacąc wyższe raty, ale o 10 lat krócej, zaoszczędzisz ponad 100 000 zł!
 

 

Możesz także spłacić kredyt przed czasem lub nadpłacać go co jakiś czas. W naszym artykule, wyjaśniamy, czy taki sposób się opłaca.

 

Całkowita kwota do zapłaty – poznaj szczegóły

 

PODSUMOWANIE

  1. Ubezpieczenie pomostowe i ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego to koszty charakterystyczne tylko dla kredytów hipotecznych.
  2. Ubezpieczenie pomostowe to podwyższenie marży na określony czas.
  3. Ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego najczęściej stosowane jest wobec osób, których wkład własny jest niższy niż 20% wartości nieruchomości.
  4. Im krótszy czas spłaty, tym mniej zapłacisz za kredyt.
  5. Jeśli masz możliwość, możesz spłacić kredyt przed czasem lub co jakiś czas go nadpłacać, a wtedy całkowita kwota do zapłaty będzie niższa.

Zapisz się na newsletter!

Zadaj pytanie ekspertowi FinAi!

double-arrow-top close arrow-down fb twitter link gplus gplus white linkedin linkedin white Search Arrow-left Arrow-right Camera Chat Edit Finai-logo---pie Pencil Picture Pictures Quotation